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標題: 蘿崗中心區(qū)地塊建成后只租不賣 住宅用地中止出讓 [打印本頁]
    

    
作者: 金元寶    時間: 2014-6-11 21:03
    
標題: 蘿崗中心區(qū)地塊建成后只租不賣 住宅用地中止出讓
    專家認為出讓條件過于苛刻,今年來廣州共有6地塊中止出讓! S" }) O7 Q1 ]/ o2 C0 ?  O
    
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■新快報記者謝蔓
    
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$ K0 A0 x. r! K* Q3 S廣州又有地塊中止出讓。周一,市國土房管局在官方網(wǎng)站上貼出公告,中止了原定于6月18日出讓的一宗蘿崗住宅地塊(KXC-P7-1),這也是今年來廣州第6宗被中止出讓的地塊。業(yè)界分析認為,中止出讓的原因是地塊出讓條件過于苛刻。不過業(yè)內(nèi)人士同時表示,受近期房地產(chǎn)市場調(diào)整影響,類似2008年和2012年發(fā)展商緩開工、不拿地的情況未來會更明顯,房價調(diào)整壓力傳遞到土地市場,體現(xiàn)為房企拿地熱情急速降溫。
    
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蘿崗地塊建成后只租不賣
    
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據(jù)了解,被中止出讓的地塊位于黃埔區(qū)蘿崗的中心區(qū),占地面積為18902平方米,起拍價為2.67億元,折合樓面地價4736元/平方米。地塊對面即為蘿崗大盤科城山莊,斜對面為綜合體項目蘿崗敏捷廣場,距離地鐵21號線水西站約幾百米距離,地理位置比較好。; I8 q1 y) X$ \. q
    
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根據(jù)要求,該地塊主要用于建設總部公寓,不得用作其他文體娛樂設施的建設,同時也不得作為商品房開發(fā)出售。并且建成后出租對象僅限于經(jīng)廣州開發(fā)區(qū)管委會審批在廣州開發(fā)區(qū)注冊設立總部的企業(yè)。另外,競買申請人須具有開發(fā)建設單個員工公寓項目建筑面積不少于5萬平方米的經(jīng)驗,競買條件頗為嚴苛。2 ]  d+ N' e" V  H
    

    
' m/ m2 b$ }4 T據(jù)統(tǒng)計,加上該地塊,今年以來,廣州共有6宗土地中止出讓,其中住宅用地3宗,商業(yè)用地1宗,工業(yè)用地2宗。近期被中止出讓的住宅用地中,最受關注的要數(shù)海珠區(qū)的橡膠新村地塊。該地塊原定于5月29日公開出讓。地塊起始價為9.57億元,折合樓面地價高達1.2萬元/平方米。作為市中心難得的住宅靚地,地塊自推出起便引發(fā)業(yè)界關注。不過,令人意外的是,5月21日,市國土房管局發(fā)出公告中止地塊出讓。不少業(yè)內(nèi)人士認為,地塊之所以中止出讓,多數(shù)因為沒有開發(fā)商報名或者太少人報名競投而致,而根本的原因則是房地產(chǎn)市場銷售情況不佳致使土地市場也開始降溫。1 Q, m1 k' n; s$ B4 n8 h3 k# q; D" ~
    

    
" F' D# }7 N* h& ~% x( `! ~" O9 |0 V6 u事實上,今年以來,除了年初廣鋼新城地塊出讓時還曾出現(xiàn)過房企之間的激烈爭奪外,其他地塊的出讓基本上很平淡,談不上火爆。今年1月底,位于海珠區(qū)寶崗大道的住宅用地由華發(fā)股份奪得,樓面地價為20887元/平方米。而就在一年前,位于海珠區(qū)南洲路的一宗住宅用地由越秀地產(chǎn)奪得,樓面地價高達36361元/平方米。4月巨無霸地塊天河油制氣廠地塊被廣州市城實投資有限公司以61.5億元競得,僅高出起拍總價不到1億元,折合樓面均價10140元/平方米。7 R) i0 n: ^" n
    

    
- O  W' R4 `, @2 o0 W; H; y3 V5 |全國土地市場均出現(xiàn)降溫! Q' p, r2 ^; S8 E+ [1 w
    

    
" m$ V9 u! S3 q2 G中國指數(shù)研究院最新報告顯示,5月全國300個城市共成交土地1767宗,環(huán)比減少19%,同比減少45%;土地出讓金總額1375億元,環(huán)比下降30%,同比下降38%。土地成交量和出讓金均銳減。而5月土地成交面積6221萬平方米,環(huán)比減少26%,同比減少49%。其中,住宅用地414塊,環(huán)比減少37%,同比減少54%;成交面積1774萬平方米,環(huán)比下降42%,同比下降56%。
    
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: _4 u# q7 {; c1 U; T( x. a+ I受樓市成交量下滑的影響,近期多地頻現(xiàn)土地底價出讓或流拍現(xiàn)象。其中,濟南、杭州等地近兩月甚至出現(xiàn)土地零成交。土地市場的降溫,帶來土地出讓金的萎縮。易居房地產(chǎn)研究院最新數(shù)據(jù)顯示,10個典型城市5月份土地出讓金收入578億元,環(huán)比下降20.3%,同比下降24.6%,這是該指標20個月來首次落入同比下滑區(qū)間。
    
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今年來中止出讓的商住地塊
    
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增城市中新鎮(zhèn)泮霞村83103243A13067地塊,原定1月21日出讓,隨后遭遇中止,時隔一月再度掛牌,最終被碧桂園競得。
    
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, n% r: ^( M/ w7 w2 a% W3 j天河區(qū)高唐新建區(qū)云溪路以南、高唐路以東商業(yè)地塊,原定于1月28日推出,起始樓面地價4683元/平方米,因故中止掛牌出讓程序。. h" C8 A# \1 [; S& Y# n* V  W
    
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海珠區(qū)昌崗中路100號橡膠新村東部地塊,原定5月29日出讓。早在2007年12月20日,該地塊業(yè)已由保利廣州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以19500萬元奪得,折合樓面地價5822元/平方米,該地塊在今年4月28日重新掛牌。
    
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蘿崗住宅地塊(KXC-P7-1),原定于6月18日出讓。




    

    

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