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鳳海山安徽舒城干汊河鎮(zhèn)人，原是安徽舒城的一個建筑承包頭，后來到蘇州從事建筑工程承包業(yè)務，任蘇州市美城市政建筑有限公司總經(jīng)理，因池州市長方西屏曾任舒城縣長、書記，并與鳳有遠房親戚關系. 2008年初，鳳海山來到池州找方西屏市長，希望能承接一些市政工程，方西屏市長當即就將市區(qū)的一條道路工程交鳳海山修建，事后鳳海山向方西屏市長抱怨說沒有賺到錢，于是，方市長建議他直接搞房產(chǎn)項目開發(fā)，“招商引資，為池州建設作貢獻?！表椖坑沙刂菔屑o委作為招商引資單位，由鳳海山做所謂的“三臺山花鳥市場旅游商業(yè)開發(fā)項目”，于是風海山注冊成立了池州天地旅游發(fā)展公司，“花鳥市場”的開發(fā)項目就這么敲定了，項目雖然很好，但畢竟鳳海山只是個個體建筑承包商，幾百萬的啟動資金還是讓他頗費一番周折，因為缺乏資金，他回家抵押房產(chǎn)，拼湊了約300萬元資金，開始天地商業(yè)廣場“花鳥市場”項目的操作。由于該項目用地50畝的土地出讓金就需要1000萬元，鳳海山苦于沒有資金，又跑到蘇州，將正在蘇州從業(yè)的深圳瑞爾特房產(chǎn)營銷顧問公司拉來合作，雙方達成協(xié)議由深圳瑞爾特房產(chǎn)營銷顧問公司借資700多萬。作為回報，建成后的商品房的15000平米以每平米4500元的價格抵債給瑞爾特公司包銷，其余約10000多平米也交給瑞爾特代銷。（有天地旅游公司和瑞爾特公司的合作協(xié)議為證）經(jīng)過一年的操作，該項目總投資約8000萬，銷售均價每平米約6800元，目前共銷出26000多平米，總計銷售收入1.78億元。短短一年多時間，鳳海山來池州時，總共七拼八湊帶來300萬元資金，利用與方西屏的特殊關系，創(chuàng)造出毛利一個億的奇跡。于是鳳海山便有了底氣購買一輛價值近300萬的豪車了。那么，鳳海山無本萬利的原因果真是因為商業(yè)奇才，還是其中有什么貓膩呢？這需要了解一下這個項目的來龍去脈。) M y3 F/ {& G, i J& |
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內幕二，項目所在地是森林公園$ g7 N1 G' z( e' y1 N& B
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鳳海山的“花鳥市場項目”坐落在池州城西著名的三臺山公園，三臺山古: i4 h2 {8 ^" t; r7 D
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所謂的花鳥市場，實際上是一個綜合商業(yè)店面的房地產(chǎn)開發(fā)，根據(jù)池州市國土局的掛牌公告：該項目土地用途為市場，土地面積23455.9平米，（約合35畝）每畝地價約20萬。由池州天地旅游發(fā)展有限公司得標開發(fā)，而實際上該地在企業(yè)摘牌得標后改為商服用地，完全按商業(yè)店面分割出售，直接進入商品房銷售市場。并且未經(jīng)公開手續(xù)將用地面積從35畝擴大到50多畝。根據(jù)國土部門的了解，新增加的約15畝地未經(jīng)公開掛牌出讓手續(xù)，只是由方市長親自與相關經(jīng)辦人口頭打個招呼，“按掛牌的35畝相同地價直接供地。”屬于少報（拍、掛）多征，非法供地。而相同地域周邊商業(yè)地塊“商服”用地的地價基本在每畝100萬左右，正因為打著“市場”而非“商服”所以地價只定20萬一畝。; k; @0 I) e4 N& f. Z& C. R; x
目前所謂的“花鳥市場”50多畝用地已經(jīng)建成了商業(yè)店面約3萬平米，并且已經(jīng)作為“商服”性質銷售出2萬多平米，只留4000平米作為花鳥市場，以瞞天過海、掩人耳目。但是，開發(fā)商還不滿足，仍在繼續(xù)對三臺山進行蠶食式的挖掘與開發(fā)。