“國五條”落地首周北京房貸量降兩成

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　　“國五條”落地首周北京房貸量降兩成
　　“國五條”落地首周，北京地區(qū)的房貸交易量出現(xiàn)了明顯下滑的趨勢。機構數(shù)據(jù)顯示，上周北京地區(qū)的房貸量下降了約兩成。
/ {2 G2 M- b" V" w- }/ X/ @　　上周一，北京上調(diào)了二套房的首付比例，由原來的60%上調(diào)至70%。昨日，北京商報記者從貸款機構偉嘉安捷了解到，二套房貸政策收緊一周后，北京市房貸市場交易量有所下降，降幅達20%左右。
　　對于房貸市場交易量下降20%的原因，偉嘉安捷市場部分析師吳昊認為，主要是受新政影響，準備入市的改善型人群因首付比例的上調(diào)而產(chǎn)生了強烈的觀望情緒。
　　北京商報記者同時經(jīng)過調(diào)查，并通過偉嘉安捷了解到，目前北京地區(qū)的大部分商業(yè)銀行已將二套房貸首付比例提升至70%，外資銀行也根據(jù)央行的要求對二套房首付比例做出了調(diào)整。
' x: _4 y8 s: n: r$ M5 C　　另據(jù)偉嘉安捷統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京地區(qū)二套房置業(yè)人群約占總購房人群的20%-30%，其中有房有貸的貸款購房人群商業(yè)貸款利率約占置業(yè)升級人群的20%-30%。
　　同時，不少準備購買二套房的購房者不知道會否受到新政策影響。據(jù)了解，從新政實操執(zhí)行來看，只要個人名下有房且有過貸款記錄，都嚴格按照70%的首付比例執(zhí)行，名下房產(chǎn)賣掉但有過貸款記錄的則依舊按照首付60%執(zhí)行。吳昊分析道，新的二套房政策雖然較嚴格，但還是進行了差異化的區(qū)分，既體現(xiàn)了政策抑制投資投機型購房行為，同時又將改善型人群中的剛性需求和有房置業(yè)升級的群體進行了區(qū)分，體現(xiàn)了差異化的信貸政策。
　　除了商業(yè)貸款以外，公積金貸款的首付比例也做出了調(diào)整。據(jù)悉，從政策執(zhí)行后的一周市場數(shù)據(jù)來看，公積金交易量下降更為明顯，與前一周相比下降近30%。以往實際操作公積金平安易貸貸款更看重借款人名下是否有房產(chǎn)來判斷二套房，而自4月8日開始后，需要通過查詢借款人無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄的，為首套房來界定，使得這部分購房人無所適從，進而造成交易量的下滑。
　　對于未來的房貸市場走勢，偉嘉安捷認為，二季度北京房貸市場交易量整體有可能會呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的趨勢。
. \+ m# n3 h  R1 \2 E0 b: Y　　按照新利率標準，由于執(zhí)行的貸款利率不同，以及享受優(yōu)惠折扣不同，實際減少的月供也將有所差別。記者用最新房貸計算器算了一筆賬，如果江蘇銀行貸款100萬元，貸款期限為20年，采用等額本息還款方式，享受基準利率的話，現(xiàn)在每個月月供為7783.03元(調(diào)整前利率為7.05%)，從下月起，月供將減少至7485.20元(調(diào)整后利率6.55%)，那就是每月減少297.83元。
　　“雖然利率下調(diào)額度有限，但對于正在還房貸的人來說，每月能少還點錢，也能喘口氣?！毕嚓P工作人員說。
　　如果享受7折房貸利率 提前還貸不劃算
　　也有些市民向銀行咨詢是否可提前還貸，專業(yè)人士建議，如果借款人享受的是7折最優(yōu)惠房貸利率，不必提前還貸。
　　目前，5年以上房貸年利率為6.55%，打了7折之后，是4.585%;而對應的5年期存款年利率為4.75%，存貸款利率是倒掛的。所以用最新房貸計算器來計算的話，提前還款反而不合算。
, L8 ~1 m2 o( |% ]# Z: P　　同時，銀行人士提醒，不少老房貸客戶咨詢明年月供的變化，一些客戶自己算了下，不過在沒搞清楚還款金額前，客戶最好按以前的金額還款，以免還款金額不足，影響個人信用記錄。