西安“限購令”后二手房交易首日問的多成交少

新聞主編 · 發(fā)表于 2011-3-4 20:45:31

　核心提示： 昨日是西安實施“限購令”后，二手住房交易面簽的首日。根據(jù)規(guī)定，二手房交易登記窗口在辦理過戶手續(xù)時，應(yīng)對購房家庭購房資格進行核查，凡不符合住房限購政策規(guī)定的，不予辦理交易過戶手續(xù)。

昨日上午9點，西安市二手房交易市場咨詢中心，聚集了許多攜帶證件的市民準備辦手續(xù) 本報記者湯繼穎攝

昨日，西安市二手房交易市場咨詢中心，由于聲音嘈雜，一名工作人員用手搭在耳畔，聆聽市民疑問，耐心解答本報記者湯繼穎攝

　　昨日是西安實施“限購令”后，二手住房交易面簽的首日。根據(jù)規(guī)定，二手房交易登記窗口在辦理過戶手續(xù)時，應(yīng)對購房家庭購房資格進行核查，凡不符合住房限購政策規(guī)定的，不予辦理交易過戶手續(xù)。

　　現(xiàn)場目擊
　　咨詢市民多是想換房
　　“我過來看看能不能淘換一套大房子。”外地來西安打工的詹女士在西安市二手房交易市場咨詢中心向記者表示，2007年，她在西安東郊買了一套45平方米的小戶型，現(xiàn)在想換，沒想到咨詢后發(fā)現(xiàn)，自己已沒有購房資格，要想買房必須將原先的房子賣掉。
　　她稱，按“限購令”規(guī)定，不足五年二手房出售全額征收營業(yè)稅，她算了一下要多掏近萬元的稅費，還是等等看。
　　昨日在現(xiàn)場記者發(fā)現(xiàn)，很多人都是咨詢政策對自己買賣房的影響。西安市民齊先生在周至有一套房，因為工作調(diào)動，他現(xiàn)在想在西安買房，不知道是否也按二套房對待？
　　西安市住房保障和房屋管理局工作人員解釋說，周至、藍田、戶縣、高陵等4縣暫不執(zhí)行“限購令”，市民如果在周至、藍田、戶縣、高陵等4縣有房還想在市轄區(qū)購房，則按照限購套數(shù)規(guī)定執(zhí)行。
　　兩小時內(nèi)僅4人申請
　　“系統(tǒng)升級完成后購買二手房，填完《西安市家庭購房申報表》（二手住房）后，工作人員現(xiàn)場面簽，確認是否有資格購買。”西安市住房保障和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處工作人員介紹，西安市新建商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)于2月28日12時至3月5日零時進行系統(tǒng)升級。升級期間市民填寫《購房資格申報審核表》核實后，3個工作日內(nèi)給答復(fù)。
　　據(jù)該工作人員介紹，從昨日上午9時至11時，咨詢?nèi)藬?shù)近百人，但僅收到了4張購房申請表。和“限購令”出臺前相比，政策出臺后交易量明顯下降。
　　相關(guān)新聞
　　一月份西安住宅租售比研究報告顯示
　　靠租養(yǎng)房26年才能收回購房款
　　西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心昨日對外公布的《2011年1月西安住宅租售比研究報告》顯示，2011年1月西安住宅物業(yè)租售比為1：305。
　　該研究中心相關(guān)負責(zé)人介紹，住宅租售比是衡量住宅市場價格合理與否的重要指標。在對2011年1月西安市城東、城西、城南、城北、高新區(qū)商品住宅價格及二手住宅租價統(tǒng)計中顯示，高新區(qū)住宅租售比1:288處于合理區(qū)間內(nèi)，市場發(fā)展最為理性、穩(wěn)健。如果以國際租售比水平1:300~1:200的水平進行對比，目前西安住宅租售比相對略低于此標準的下限水平。
　　該負責(zé)人稱，根據(jù)目前的租售比水平推算，在西安購買商品住宅后，如將房屋用于出租，不考慮交易稅、大修基金等成本費用，需26年方可收回購買這套房屋的房款支出，低于15~17年的合理投資回收年限。
　　房租稅將試點
　　西安市住房保障和房屋管理局相關(guān)負責(zé)人指出，該局去年草擬了《西安市開展住宅房屋租賃登記備案和住宅房屋租賃稅收代征工作實施方案》，目前，西安市政府已同意該《方案》，待試點后批準下發(fā)在全市展開。
　　根據(jù)省建設(shè)廳有關(guān)精神，一線工作人員住房納入限價商品房管理。目前，西安三區(qū)四縣已制定了相應(yīng)建設(shè)計劃，共計8507套，現(xiàn)正在落實建設(shè)用地。