西安樓市“拐點”或將顯現

新聞主編

    “限購”之后，西安購房者的春天始終沒有如期而至。
% }9 ~2 z$ u( J) l7 }0 H　　然而，各個樓盤的售樓處已經罕見外地投資客身影。業(yè)內人士預計，從西安目前的市場情況來看，西安上半年樓市銷量較去年同期跌幅可能達到三至四成。
2 e& y% i+ N2 g' _( P% {來自西安房地產信息中心的數據顯示，今年第13周，在西安樓市打折、促銷活動浮現的刺激下，部分剛需置業(yè)小幅井噴，西安房地產市場在售房源呈現出繼續(xù)增量態(tài)勢。但房價變相下浮苗頭開始呈現，未來樓市松動或將顯現。
% Y: ^6 x  U. T6 m" n3 X變相降價嘗甜頭
　　4月2日19時30分，本應打烊的曲江中海國際社區(qū)售樓部內燈火通明、人聲鼎沸，200余購房者在中海國際社區(qū)銷售中心顯得很擁擠，這種景象近期已經很難在各在售樓盤銷售中心呈現了。
' u# ~7 A& {' ?/ ?- f　　這樣的效果事實上來自于變相降價。
5 S1 c/ ^2 o( T7 I$ z! I　　3月17日，西安中海地產聯合西安搜房網推出了搜房白金卡會員持白金卡均可享5000元抵30000元的巨額優(yōu)惠團購活動，本次共推出了中海曲江碧林灣和中海湖濱小鎮(zhèn)兩個樓盤105套房源。
3 e, f& N" E( p# O# v) h　　在這樣的“巨惠”下，該團購活動短短半個月的時間便吸納了極高的人氣，報名人數與日俱增。在4月2日的團購簽約現場，銷售成交近百套。
　　這樣變相的價格下浮并不只體現在中海的樓盤上。西安恒大城近期亦推出“一口價”特惠房源，最高讓利36萬元/套。而西安萬科的促銷步子邁得更大。位于曲江的西安萬科金域曲江項目37號樓王預計在4月15日開盤。為了吸引顧客，萬科拿出了更為誘惑的優(yōu)惠。其中包含實用面積為187平方米的戶型按照176平方米合同面積銷售，近日前去交定金3萬抵8萬。而其11000元的均價中將含3000元的精裝修。
在類似的優(yōu)惠刺激下，西安第13周的樓市銷售有所增量。
+ z- L0 B+ _9 _% F7 k8 d5 e" e西安房地產信息網數據研究中心數據顯示，今年第13周，西安普通住宅市場成交989套，較上周增加98套；成交面積為101609.58平方米，環(huán)比上漲13.95%。
% H  t4 @1 X7 s" F' m　　西安房地產信息網數據研究中心研究人員認為，因受到銷售成交量下降和融資困難及信貸收緊等因素影響，開發(fā)商陸續(xù)推出或明或暗的促銷活動，雖然大規(guī)模打折尚未出現，但房價變相下跌已開始若隱若現。
　　而在經歷了“調控”政策實施之初的“不安”之后，西安的開發(fā)商也逐漸推盤。
. q" W9 L: F; @$ f9 U. p3 y8 |公開信息顯示，暖山西安、大華曲江公園世家、曲江唐仁里、西安雅居樂花園、御錦城、錦業(yè)時代、中國鐵建瑞園、高新逸品等樓盤都集中于四月開盤。
　　來自西安房地產信息網數據研究中心統(tǒng)計數據顯示，2011年第13周，西安普通住宅市場供應套數為57919套，較上周增長7295套，環(huán)比上漲14.41%。
) z: R; c8 D( v加息加速降價
/ Z( y3 U2 [  E; y% Z8 |& |　　限購令、限價令……一系列政策的出臺，已經導致房地產業(yè)連續(xù)遭遇“利空”，而此次加息，無疑更是雪上加霜。
  E3 L! f! J9 J/ O9 b; u　　2011年4月5日，中國人民銀行宣布，自6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率，其中一年期存貸款基準利率上調0.25個百分點，這是自去年10月以來第四次加息。
+ V2 S0 Z' m4 w) Z/ @3 \/ g; h6 }　　地產分析人士張偉認為，貨幣政策與一系列調控政策形成“合力”，對樓市將形成深遠影響。而此次加息可能加速樓市“拐點”的到來。因為四次加息過后，5年期以上貸款利率由5.94%提高至6.80%，而在緊縮措施之下，房貸優(yōu)惠利率基本上已取消，對購房者來說，貸款成本的增加更為明顯。一些消費者在買房還是租房的選擇中猶豫起來。
　　西安房地產信息網數據研究中心亦認為，由于2010年市場成交連續(xù)放量，開發(fā)商資金普遍比較充裕，故短期內缺乏降價動力。但隨著4、5月份部分樓盤項目新盤的推出，西安樓市供應量也將出現一定幅度的井噴現象，價格松動現象同時也或將呈現。
& N* p" Q! x& R* t3 g$ k　　“4、5月，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合指數將出現首次下跌，房價或出現拐點。”上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭說。
& q, o; f6 p% H5 [9 r1 v1 H& w! C　　楊紅旭認為，隨著房地產開發(fā)商的壓力逐漸增大，推盤的速度將加快，打折優(yōu)惠的力度也將加大，商品房成交價格將有望出現回落。他強調，目前開發(fā)企業(yè)的資金狀況已由過去的寬松轉為緊張。一方面開發(fā)企業(yè)外部融資受限，另一方面內部銷售遇阻，而隨著存貸款基準利率的上調，未來房地產開發(fā)商的資金還會進一步趨緊，被迫降價的房企會增多。
+ D7 Z/ }* m) Y* V) G. N7 ]　　中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所研究員牛鳳瑞亦認為，今年一月出臺的樓市調控政策實施至今已近3個月時間，一系列抑制市場需求的“限貸”、“限購”政策效應初顯，表現之一便是購房者的預期發(fā)生變化，成交量的下降。隨著成交量的下降，開發(fā)商資金回流速度將減慢，這將使得房價下行的壓力加大，即使開發(fā)商名義上不降價，也可能采取一些促銷手段“暗降”。

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困了就睡

{:4_84:}趕快降

天馬凌風

地方政府是加重人民苦難的罪魁禍首