非限購(gòu)區(qū)域選房經(jīng)

新聞主編

　　“非限購(gòu)樓盤(pán)”、“非限購(gòu)區(qū)域”一如涇渭新區(qū)、戶縣、高陵、周至，西安和咸陽(yáng)交界的灃渭新區(qū)的部分項(xiàng)目，在政策上占上了先機(jī)，受到購(gòu)房者和投資者的關(guān)注。大量資金改變“航向”，形成新的財(cái)富聚集地?！拔逡弧逼陂g，記者走訪西安樓盤(pán)非限購(gòu)區(qū)域，離城近、價(jià)格低、人少車少空氣好，尤其是在這個(gè)春色盎然的季節(jié)，走上一圈心情都變得不一樣。
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　　何為“非限購(gòu)”區(qū)域
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　　自2月25日限購(gòu)令發(fā)布之日起，已擁有一套住房的本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)、能夠提供在本市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)一套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　非限購(gòu)類型：西安樓市中目前在售公寓、寫(xiě)字樓、商鋪等物業(yè)類型并不在限購(gòu)范圍之內(nèi)。

　　非限購(gòu)區(qū)域：除西安主城區(qū)外，郊4縣（周至、戶縣、高陵、藍(lán)田）不在限購(gòu)之列。戶口在城區(qū)且已經(jīng)在市轄區(qū)買房的市民，如果還想在郊4縣購(gòu)房，不受限購(gòu)令的約束；如果在郊4縣有房產(chǎn)，還想在市轄區(qū)購(gòu)房，則按照限購(gòu)套數(shù)規(guī)定執(zhí)行。

　　“非限購(gòu)物業(yè)”自身加碼

% k3 c2 H  n7 w3 c: z6 W　　從物業(yè)聚集地來(lái)看上，公寓、寫(xiě)字樓、商鋪這些商業(yè)地產(chǎn)大都集中在繁華地段，對(duì)于不少熱衷于投資房地產(chǎn)的人士來(lái)說(shuō)，政策不斷打壓住宅，商鋪、寫(xiě)字樓、酒店式公寓等產(chǎn)品則“因禍得?！?，置身于新政之外，備受投資者的青睞。本屆住博會(huì)上，就展現(xiàn)出一批出自實(shí)力企業(yè)之手的項(xiàng)目：綠地中央廣場(chǎng)、高新水晶城、高科尚都的商鋪和公寓樓、數(shù)字空間；北經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的首創(chuàng)國(guó)際城；城南的華龍?zhí)页?、中貿(mào)廣場(chǎng)；城北的盛龍廣場(chǎng)商鋪等。
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　　“與住宅產(chǎn)品相比，投資型產(chǎn)品對(duì)硬件條件的要求要高得多。”陜西省房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)王圣學(xué)認(rèn)為，“未來(lái)，市場(chǎng)能吸引投資者的投資型物業(yè)，必須要具備更好地硬件條件。無(wú)論是個(gè)人投資還是企業(yè)投資，對(duì)于物業(yè)的實(shí)際使用者來(lái)說(shuō)，硬件的品質(zhì)至關(guān)重要，它包含很多方面內(nèi)容，如商務(wù)配套、電梯、停車位、大堂等。硬件配置的好壞，決定了這類投資型產(chǎn)品的使用效率，進(jìn)而影響其投資價(jià)值?！?br /> * Q1 G* S2 k" {! l5 Z  u6 ~2 V
) L9 S) ?9 K6 V6 ~  h: W; f　　置業(yè)建議：投資商鋪及寫(xiě)字樓，價(jià)格相對(duì)較高，投資總額也高于住宅，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大。特別是一些新的商鋪，市場(chǎng)不太成熟，因而出租率及租金都會(huì)比較低，但是待市場(chǎng)成熟，升值空間將不可估量。因此，投資商鋪比較適合長(zhǎng)期持有及資金比較充裕的收入較高的人群。另外，目前在開(kāi)發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目多數(shù)采取出售產(chǎn)權(quán)然后包租幾年的經(jīng)營(yíng)方式，那么，開(kāi)發(fā)商的目光一般都聚焦在商鋪的銷售上，許多開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目前期的包裝、宣傳非常重視，對(duì)后期經(jīng)營(yíng)管理則不太重視，經(jīng)常出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商功成身退，投資人被深度套牢，甚至開(kāi)發(fā)商自己都無(wú)法全身而退的現(xiàn)象，所以盡量選擇注重后期運(yùn)營(yíng)的一些開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品。
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　　“非限購(gòu)區(qū)域”為樓市增色

　　西安主城區(qū)以外的樓盤(pán)不受限購(gòu)約束，離城距離近，且價(jià)格存在優(yōu)勢(shì)，顯然成為限購(gòu)令的“受益者”。
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　　戶縣距離西安的路程，上高速路僅需10來(lái)分鐘，并且作為“十二五期間”西安將構(gòu)建的3個(gè)副中心城市之一，其向西南發(fā)展的核心位置不可小視。不是有句老話：“跟著政府規(guī)劃之腳步選房子”，把握內(nèi)涵就好。而周至，地處八百里秦川腹地，曾是周、秦、漢、唐的京畿之地，“金周至”早已聲名遠(yuǎn)播，風(fēng)景猶佳。藍(lán)田、高陵更是不在話下。另外，西咸之間這一關(guān)鍵連接帶，隨著地鐵的延伸，不受限制的部分樓盤(pán)想不熱起來(lái)都難。處在這些區(qū)域的樓盤(pán)，西西安小鎮(zhèn)、泰盈·奧林匹克花園、金泰·絲路花城、戶縣的榮華水岸新城、高陵的花園洋房頤和盛世、藍(lán)田的天鵝湖競(jìng)相斗艷，吸引購(gòu)房者眼球。

' C) I/ w$ Z0 S" d+ r& ~　　置業(yè)建議:選擇具有成長(zhǎng)性區(qū)域的房地產(chǎn)項(xiàng)目，避免被政策和區(qū)域發(fā)展邊緣化。

　　作為普通民眾的居住社區(qū)，樓盤(pán)本身的保值、增值功效并不大，而真正起到保值、增值功效的是地段和區(qū)域的發(fā)展預(yù)期。當(dāng)然，地段始終是選擇的價(jià)值依據(jù)，“但也并非越中心越好”。另外，選房子要看物業(yè)服務(wù)提供商，看所選房子開(kāi)發(fā)商的生意理念。開(kāi)發(fā)商中不乏真正做事業(yè)者、真正認(rèn)知到房子建設(shè)的系統(tǒng)工程者，他們會(huì)認(rèn)真給房子定價(jià)并且在確定價(jià)格后舍得花銷，對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行夯實(shí)。如果開(kāi)發(fā)商是其他行業(yè)，或者轉(zhuǎn)業(yè)而來(lái)的，值得注意，這類開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的訂價(jià)完全出自于中介營(yíng)銷商，只要涉及分成的，價(jià)格中就可能會(huì)有虛報(bào)的部分。 記者 唐靜
(本文來(lái)源：西安晚報(bào))

金屬風(fēng)暴

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