房市降價的調(diào)控效力與市場警訊

天馬凌風

房市降價的調(diào)控效力與市場警訊



http://hsb.hsw.cn   2011年10月26日 02:00:02　     進入論壇


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　　知道開發(fā)商“扛不住”，卻沒料到他們會如此“扛不住”。據(jù)記者近日調(diào)查，越來越多的房企正前赴后繼地投身降價大潮。其中，不乏綠地、中海、華潤等超大型房企，降價幅度更擴大至20％至40％。另有中型房企與代理機構(gòu)密談整體出售項目，價格為目前市場售價的七成左右。（10月25日《上海證券報》）

　　“金九銀
十”黯然失色，堅挺的房市在緊鑼密鼓的調(diào)控下，終于出現(xiàn)了價跌。從現(xiàn)象上看，房價下跌，讓人充滿欣慰：首先，房價畸高畢竟是全民的怨憤，引航房價走向的一二線城市房價跌落，而且跌得不少，能夠緩釋這些年公眾對房價高的焦慮，安居的愿景似乎離現(xiàn)實更近了些。

　　其次，提升了宏調(diào)政策的感召力和政府公信力。多年以來，由于越調(diào)越高的房市現(xiàn)實，公眾對政府調(diào)控房市是否動真格充滿了懷疑，所謂“宏調(diào)”變“空調(diào)”就是這種民意的映射。現(xiàn)在看來，限購、限貸、限價、稅收等一系列房市宏調(diào)的舉措是有效有力的，權(quán)力之手對紊亂房市的糾偏作用是明顯的。政府動真格、政策強有力，提升了政府公信力。

　　但是，凡事皆有兩面，須辯證審視當前的房市降價。如果一二線城市的降價風勁吹，形成強勁的慣性傳導，蔓延至三四線城市，恐怕也會帶來失控的市場負面效果。從十幾年前的香港和東南亞金融危機到近年來的美國次貸危機看，危機源于房市泡沫破裂；房市泡沫破裂的信號就是房價由高到低不可控地狂降。用一個形象的比喻，房市硬著陸導致經(jīng)濟硬著陸，硬著陸帶來市場失控的硬傷，經(jīng)濟危機也就不可避免。

　　由此可見，房市健康與否，不在于房價的高與低，而在于房價是否合理。值得一提的是，無論是在一二線城市還是三四線城市，中國房價過高的主因很大程度上在于土地成本過高，土地成本過高是因為各地政府土地財政的焦渴所致。中國房市一旦狂降下來，倒霉的除了地產(chǎn)商，還有地方政府，連帶的還有國有銀行的大量呆賬。更重要的是，從滬上一樓盤降價激發(fā)買房者的憤怒圍攻售房處的情形看，中國房市還牽系著普羅大眾的利益，哪怕這些人是徹頭徹尾的房市投機者。

　　所以，由于中國房市牽系著復雜的利益關(guān)系，房價太高或太低都是不正常的，也容易誘發(fā)利益關(guān)系失衡。事實上，市場經(jīng)濟同樣是個復雜的系統(tǒng)，主導這個系統(tǒng)的看似是純粹的市場供需關(guān)系，實際上起決定作用的還是縈繞其中躲在背后的復雜的利益關(guān)系，說到底還是人的因素。確切講，一二線城市的房價形成傳導性的降價效應不可怕，怕的是造成人心的焦慮，這種焦慮往往在很短時間內(nèi)就能影響到市場，使市場變得風聲鶴唳草木皆兵，從而引發(fā)自下而上的民意倒逼。因降價導致的購房者圍攻就發(fā)出了房市最緊迫的警訊。

　　因此，房市宏調(diào)政策還應更周全一些，除了擠壓房市泡沫讓房價降，還應發(fā)揮降價調(diào)控器的作用，不要讓房價降得不可收拾，影響國計民生。


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