京城天價小產(chǎn)權(quán)房調(diào)查 單套5000萬竟是小產(chǎn)權(quán)

石皮天驚

國土資源部等有關(guān)部委多次表示：小產(chǎn)權(quán)房不合法，要試點清理。而記者最新調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前小產(chǎn)權(quán)房在一些城市不僅規(guī)模越來越大，品種也越來越多，價格讓人嘆為觀止。

　　禁而不止：不僅未停建，還有豪宅化趨勢

　　3月16日，記者來到北京市昌平區(qū)鄭各莊村，一進村就看見東西長2公里、南北寬1公里的范圍內(nèi)，一棟棟六七層高的樓房蔚為壯觀。

　　一位村民告訴記者，這個小區(qū)叫“宏福苑”，共有80余棟住宅樓，是鄭各莊村利用村集體土地，從1998年開始陸續(xù)蓋的房子，本村人早就住上了；還有不少房子賣或租給外地人。

　　鄭各莊村西邊，正在興建所謂的“養(yǎng)老國際公寓”，目前已基本建成5棟。在一片高墻后面，名為“水城御墅”的大院內(nèi)，“藏”著數(shù)十棟仿古四合院，面積最小的也約有800平方米，工人們還在建設(shè)施工。

　　售樓處的張先生告訴記者，這些都是村集體自己建設(shè)的房子，不是商品房。其中“水城御墅”四合院是村里最新打造的高端產(chǎn)品，正對外銷售，單套起價2000萬元，最高5000萬元，共69套，目前已賣出20套左右。

　　花樣翻新：你是70年使用權(quán)，我是70年會員制

　　沒有土地證，不能上市流通買賣，一直被視作小產(chǎn)權(quán)房的最大風險。售樓人員告訴記者，現(xiàn)在他們采用的是一種“新模式”：“養(yǎng)老國際公寓”開創(chuàng)70年會員制地產(chǎn)模式，會員資格可繼承、轉(zhuǎn)讓、兼具投資價值，一代投資，四代受益……現(xiàn)場宣傳資料只字未提產(chǎn)權(quán)?！?

　　“這些房子肯定拿不到大產(chǎn)權(quán)證?！笔蹣菃T表示，“這是村集體產(chǎn)權(quán)的房子，但也跟小產(chǎn)權(quán)房不一樣。因為這里沒有引入外來開發(fā)商，‘養(yǎng)老國際公寓’的開發(fā)商是宏福集團，而宏福集團就是鄭各莊村的企業(yè)。”

　　這樣的說法究竟能否站住腳？此前，國土資源部執(zhí)法監(jiān)察局巡視員王宗亞明確表示，小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟組織以外的成員銷售的商品住宅。

　　無論宏福苑，還是“養(yǎng)老國際公寓”“水城御墅”四合院，都在對外銷售?！靶‘a(chǎn)權(quán)房會不會被清理？”對此，售樓員說，將來都會進行確權(quán)登記，而且規(guī)模這么大，人都住進來了，誰會把這些房子拆了？