京城天價(jià)小產(chǎn)權(quán)房調(diào)查 單套5000萬(wàn)竟是小產(chǎn)權(quán)

石皮天驚

國(guó)土資源部等有關(guān)部委多次表示：小產(chǎn)權(quán)房不合法，要試點(diǎn)清理。而記者最新調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前小產(chǎn)權(quán)房在一些城市不僅規(guī)模越來(lái)越大，品種也越來(lái)越多，價(jià)格讓人嘆為觀止。

　　禁而不止：不僅未停建，還有豪宅化趨勢(shì)

　　3月16日，記者來(lái)到北京市昌平區(qū)鄭各莊村，一進(jìn)村就看見(jiàn)東西長(zhǎng)2公里、南北寬1公里的范圍內(nèi)，一棟棟六七層高的樓房蔚為壯觀。

　　一位村民告訴記者，這個(gè)小區(qū)叫“宏福苑”，共有80余棟住宅樓，是鄭各莊村利用村集體土地，從1998年開(kāi)始陸續(xù)蓋的房子，本村人早就住上了；還有不少房子賣(mài)或租給外地人。

　　鄭各莊村西邊，正在興建所謂的“養(yǎng)老國(guó)際公寓”，目前已基本建成5棟。在一片高墻后面，名為“水城御墅”的大院內(nèi)，“藏”著數(shù)十棟仿古四合院，面積最小的也約有800平方米，工人們還在建設(shè)施工。

　　售樓處的張先生告訴記者，這些都是村集體自己建設(shè)的房子，不是商品房。其中“水城御墅”四合院是村里最新打造的高端產(chǎn)品，正對(duì)外銷售，單套起價(jià)2000萬(wàn)元，最高5000萬(wàn)元，共69套，目前已賣(mài)出20套左右。

　　花樣翻新：你是70年使用權(quán)，我是70年會(huì)員制

　　沒(méi)有土地證，不能上市流通買(mǎi)賣(mài)，一直被視作小產(chǎn)權(quán)房的最大風(fēng)險(xiǎn)。售樓人員告訴記者，現(xiàn)在他們采用的是一種“新模式”：“養(yǎng)老國(guó)際公寓”開(kāi)創(chuàng)70年會(huì)員制地產(chǎn)模式，會(huì)員資格可繼承、轉(zhuǎn)讓、兼具投資價(jià)值，一代投資，四代受益……現(xiàn)場(chǎng)宣傳資料只字未提產(chǎn)權(quán)?！?

　　“這些房子肯定拿不到大產(chǎn)權(quán)證?！笔蹣菃T表示，“這是村集體產(chǎn)權(quán)的房子，但也跟小產(chǎn)權(quán)房不一樣。因?yàn)檫@里沒(méi)有引入外來(lái)開(kāi)發(fā)商，‘養(yǎng)老國(guó)際公寓’的開(kāi)發(fā)商是宏福集團(tuán)，而宏福集團(tuán)就是鄭各莊村的企業(yè)?！?

　　這樣的說(shuō)法究竟能否站住腳？此前，國(guó)土資源部執(zhí)法監(jiān)察局巡視員王宗亞明確表示，小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售的商品住宅。

　　無(wú)論宏福苑，還是“養(yǎng)老國(guó)際公寓”“水城御墅”四合院，都在對(duì)外銷售?！靶‘a(chǎn)權(quán)房會(huì)不會(huì)被清理？”對(duì)此，售樓員說(shuō)，將來(lái)都會(huì)進(jìn)行確權(quán)登記，而且規(guī)模這么大，人都住進(jìn)來(lái)了，誰(shuí)會(huì)把這些房子拆了？