北大副校長：中國現(xiàn)在三代人同時(shí)買房 世界罕見

金屬風(fēng)暴

應(yīng)中國銀行中山分行的邀請，北京大學(xué)黨委常委、副校長劉偉教授昨日來到中山市文化藝術(shù)中心小劇場參與2013年度中銀論壇暨客戶答謝會(huì)，并以2小時(shí)的演講對中國宏觀經(jīng)濟(jì)走勢和政策調(diào)整作了深入的解讀。劉偉認(rèn)為，現(xiàn)階段對中國經(jīng)濟(jì)而言是“機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存”，但按照經(jīng)濟(jì)周期推算，2013年，中國經(jīng)濟(jì)將有望迎來復(fù)蘇。

  Q& _  a2 g# E0 i4 o8 k. G4 e　　出口負(fù)貢獻(xiàn)，增長靠內(nèi)需

　　2012年，中國人均GDP達(dá)到5800美元，按照世界銀行的標(biāo)準(zhǔn)，相當(dāng)于中等收入國家的水平。劉偉認(rèn)為要實(shí)現(xiàn)這些目標(biāo)，必須積極應(yīng)對內(nèi)需疲軟、通貨膨脹、市場化滯后等“中等收入陷阱”。他說，現(xiàn)階段投資增長放緩，主要由于缺乏自主創(chuàng)新、自主研發(fā)、自有品牌等因素，相反，原來經(jīng)濟(jì)增長所依賴的土地、勞動(dòng)力、自然環(huán)境等要素成本越來越高，無法支撐增長。

　　劉偉認(rèn)為，在世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇蹣跚的大背景下，貿(mào)易保護(hù)主義容易抬頭，中國所面臨的出口環(huán)境將更加嚴(yán)峻。

5 k! K  ?0 E7 `- F7 `9 R( T# l　　投資方面，政府正擇機(jī)退出前兩年的擴(kuò)張性財(cái)政政策，減少財(cái)政投資，但企業(yè)投資未能跟進(jìn)，就可能導(dǎo)致投資不足的問題。大企業(yè)有錢，但技術(shù)創(chuàng)新力不夠，缺乏產(chǎn)業(yè)升級空間，而小企業(yè)想投卻缺乏資金，市場未能形成有效的投資需求，只能迫使政府再度出手。

　　房地產(chǎn)價(jià)格很難下降
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9 `7 T3 J* x6 B1 g　　有現(xiàn)場觀眾向劉偉提問房地產(chǎn)調(diào)控政策的走向，劉偉說：“房地產(chǎn)是不可或缺的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)群，對經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用非常明顯，既能帶動(dòng)資本積累、技術(shù)進(jìn)步，還能帶動(dòng)就業(yè)，很難有別的產(chǎn)業(yè)能夠代替。不能因?yàn)橛信菽蛣?dòng)搖了現(xiàn)階段把房地產(chǎn)作為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本政策態(tài)勢，否則經(jīng)濟(jì)增長的結(jié)構(gòu)動(dòng)力會(huì)嚴(yán)重缺失?！?br /> + T9 s: X5 l& j5 V% |8 V2 o1 c  t
- b. r3 n5 r$ _) U) p' f. L, b8 ^) r　　劉偉認(rèn)為，工業(yè)化和城鎮(zhèn)化加速的過程中，房地產(chǎn)價(jià)格一定會(huì)上漲，現(xiàn)在只能將上漲速度控制好，使其與人民生活水平提高的速度相吻合。他承認(rèn)房地產(chǎn)泡沫的存在，也贊同政策上對泡沫必須有效控制，還住宅本來的屬性。
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　　房地產(chǎn)價(jià)格上漲的趨勢壓力什么時(shí)候才會(huì)降低？劉偉說，一方面要度過工業(yè)化、城鎮(zhèn)化基本加速期；另一方面是剛需問題，“中國現(xiàn)在是三代人同時(shí)買房，這在全世界是罕見的?！彼f，“未來獨(dú)生子女的孩子可能一個(gè)人就要繼承7套房，到那個(gè)時(shí)候，房價(jià)就可能會(huì)降了。”

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