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專家認為出讓條件過于苛刻,今年來廣州共有6地塊中止出讓; m, v% Y/ ?5 v( K& A
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■新快報記者謝蔓
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廣州又有地塊中止出讓。周一,市國土房管局在官方網(wǎng)站上貼出公告,中止了原定于6月18日出讓的一宗蘿崗住宅地塊(KXC-P7-1),這也是今年來廣州第6宗被中止出讓的地塊。業(yè)界分析認為,中止出讓的原因是地塊出讓條件過于苛刻。不過業(yè)內(nèi)人士同時表示,受近期房地產(chǎn)市場調(diào)整影響,類似2008年和2012年發(fā)展商緩開工、不拿地的情況未來會更明顯,房價調(diào)整壓力傳遞到土地市場,體現(xiàn)為房企拿地熱情急速降溫。; b4 _8 \; ]6 j! M4 S- s {: r J( n
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蘿崗地塊建成后只租不賣, g2 U/ Y8 u% P/ R+ K
& r" ]2 D& s0 f據(jù)了解,被中止出讓的地塊位于黃埔區(qū)蘿崗的中心區(qū),占地面積為18902平方米,起拍價為2.67億元,折合樓面地價4736元/平方米。地塊對面即為蘿崗大盤科城山莊,斜對面為綜合體項目蘿崗敏捷廣場,距離地鐵21號線水西站約幾百米距離,地理位置比較好。% c! ]' Q4 M# H6 t
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根據(jù)要求,該地塊主要用于建設總部公寓,不得用作其他文體娛樂設施的建設,同時也不得作為商品房開發(fā)出售。并且建成后出租對象僅限于經(jīng)廣州開發(fā)區(qū)管委會審批在廣州開發(fā)區(qū)注冊設立總部的企業(yè)。另外,競買申請人須具有開發(fā)建設單個員工公寓項目建筑面積不少于5萬平方米的經(jīng)驗,競買條件頗為嚴苛。
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# S; P! q- C9 ]; U% x! o! C" ~; R0 r! m據(jù)統(tǒng)計,加上該地塊,今年以來,廣州共有6宗土地中止出讓,其中住宅用地3宗,商業(yè)用地1宗,工業(yè)用地2宗。近期被中止出讓的住宅用地中,最受關(guān)注的要數(shù)海珠區(qū)的橡膠新村地塊。該地塊原定于5月29日公開出讓。地塊起始價為9.57億元,折合樓面地價高達1.2萬元/平方米。作為市中心難得的住宅靚地,地塊自推出起便引發(fā)業(yè)界關(guān)注。不過,令人意外的是,5月21日,市國土房管局發(fā)出公告中止地塊出讓。不少業(yè)內(nèi)人士認為,地塊之所以中止出讓,多數(shù)因為沒有開發(fā)商報名或者太少人報名競投而致,而根本的原因則是房地產(chǎn)市場銷售情況不佳致使土地市場也開始降溫。* R3 e% V" [9 U) ?3 U4 ^7 d; Z
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事實上,今年以來,除了年初廣鋼新城地塊出讓時還曾出現(xiàn)過房企之間的激烈爭奪外,其他地塊的出讓基本上很平淡,談不上火爆。今年1月底,位于海珠區(qū)寶崗大道的住宅用地由華發(fā)股份奪得,樓面地價為20887元/平方米。而就在一年前,位于海珠區(qū)南洲路的一宗住宅用地由越秀地產(chǎn)奪得,樓面地價高達36361元/平方米。4月巨無霸地塊天河油制氣廠地塊被廣州市城實投資有限公司以61.5億元競得,僅高出起拍總價不到1億元,折合樓面均價10140元/平方米。8 i$ T, C9 K- e z. U4 O
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全國土地市場均出現(xiàn)降溫
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中國指數(shù)研究院最新報告顯示,5月全國300個城市共成交土地1767宗,環(huán)比減少19%,同比減少45%;土地出讓金總額1375億元,環(huán)比下降30%,同比下降38%。土地成交量和出讓金均銳減。而5月土地成交面積6221萬平方米,環(huán)比減少26%,同比減少49%。其中,住宅用地414塊,環(huán)比減少37%,同比減少54%;成交面積1774萬平方米,環(huán)比下降42%,同比下降56%。) X$ z# k% A) r; L/ M i- B
. u! d3 ^/ `, m3 c. H受樓市成交量下滑的影響,近期多地頻現(xiàn)土地底價出讓或流拍現(xiàn)象。其中,濟南、杭州等地近兩月甚至出現(xiàn)土地零成交。土地市場的降溫,帶來土地出讓金的萎縮。易居房地產(chǎn)研究院最新數(shù)據(jù)顯示,10個典型城市5月份土地出讓金收入578億元,環(huán)比下降20.3%,同比下降24.6%,這是該指標20個月來首次落入同比下滑區(qū)間。
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7 t3 m0 u/ V" H& {今年來中止出讓的商住地塊 }9 |4 E0 s; ^' t6 ]% w* b2 ]4 W
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增城市中新鎮(zhèn)泮霞村83103243A13067地塊,原定1月21日出讓,隨后遭遇中止,時隔一月再度掛牌,最終被碧桂園競得。, N2 ~6 l4 N7 X4 w
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5 R3 R& x$ e& _# g% t天河區(qū)高唐新建區(qū)云溪路以南、高唐路以東商業(yè)地塊,原定于1月28日推出,起始樓面地價4683元/平方米,因故中止掛牌出讓程序。- q2 w; j) j J) u# \; [- D) C$ a
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* X0 P* X' I# m: r6 o海珠區(qū)昌崗中路100號橡膠新村東部地塊,原定5月29日出讓。早在2007年12月20日,該地塊業(yè)已由保利廣州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以19500萬元奪得,折合樓面地價5822元/平方米,該地塊在今年4月28日重新掛牌。
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蘿崗住宅地塊(KXC-P7-1),原定于6月18日出讓。 |
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發(fā)表于 2014-6-11 21:03:41
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