西安規(guī)劃局出臺(tái)《辦法》村民自建房不得超過(guò)兩層

本地人

為規(guī)范村民自建住宅建設(shè)秩序，日前市規(guī)劃局出臺(tái)了《村民宅基地自建住宅規(guī)劃審批管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)。《辦法》規(guī)定，一般情況下，村民在宅基地自建住宅，人均面積將控制在65平方米以下，層數(shù)為2層。擬建用地已列入征用范圍的，將不會(huì)被規(guī)劃許可。
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2 ^( ]$ L  }$ ]) z6 j" M* y5 c5 `4 [　　宅基地上建房須征求鄰居意見(jiàn)
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1 u: b- k0 j% i1 w) a& \7 N　　《辦法》規(guī)定所指的村民宅基地范圍是西安市行政轄區(qū)范圍，村民申請(qǐng)宅基地自建住宅的條件應(yīng)具有本村常住戶(hù)口。并參與本村集體經(jīng)濟(jì)分配。
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8 @  s1 [6 _7 F. [0 W; Z　　村民申請(qǐng)自建住宅必須辦理“鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證”。許可證需提交書(shū)面申請(qǐng)一份、申請(qǐng)人身份證明材料和常住戶(hù)籍證明，附帶村委會(huì)書(shū)面意見(jiàn)及相鄰住戶(hù)意見(jiàn)，并應(yīng)出示土地管理部門(mén)核發(fā)的土地使用權(quán)屬證件及建筑設(shè)計(jì)方案圖紙。
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　　市規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，今后村民建房將嚴(yán)格按此程序。符合審批條件的村民從遞交申請(qǐng)日起，一般30個(gè)工作日便可拿到審批證。

2 n" R+ X& N& m6 q7 t% h　　村民自建住宅不得超過(guò)2層

' P8 ?- D- a" X) p! _8 x　　《辦法》規(guī)定，村民申請(qǐng)新建、改建、擴(kuò)建住宅的，必須先向村委員提出申請(qǐng)，持宅基地使用證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府按村鎮(zhèn)規(guī)劃提出初審意見(jiàn)，并向社會(huì)公示，無(wú)異議后其所在地規(guī)劃分局將核發(fā)許可證。

# P3 l+ g% V; z# A$ U　　為防止亂搭亂建現(xiàn)象的發(fā)生，新辦法對(duì)宅基地自建住宅實(shí)行了嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。人均面積不得超過(guò)65平方米，層數(shù)為2層，屋頂至地面高度控制在10米以?xún)?nèi)。工程竣工3個(gè)月內(nèi)，應(yīng)立即向當(dāng)?shù)亟洲k提出驗(yàn)收申請(qǐng)，街辦驗(yàn)收合格后將相關(guān)資料交原發(fā)證機(jī)關(guān)備案。

　　違建按造價(jià)的5%~10%罰款
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　　近期規(guī)劃改造，擬建用地已列入征用范圍的；村民所在村莊已列入城中村改造計(jì)劃的；沒(méi)有村莊規(guī)劃；占?jí)撼鞘屑t線(xiàn)、藍(lán)線(xiàn)、紫線(xiàn)、黃線(xiàn)控制范圍的，村民不得申請(qǐng)自建住宅，相關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)街辦也不予受理。在原有宅基地翻建住宅的，必須持有《危房鑒定證》，沒(méi)有此證也不得建房。

　　市規(guī)劃局相關(guān)人員表示，新辦法堅(jiān)持監(jiān)管與疏導(dǎo)并重，此舉將把村民建房納入政府管理，規(guī)范農(nóng)村住宅建設(shè)程序，使“城中村”及農(nóng)村地區(qū)違法建房得到有效控制。

( n; W  T# H/ x9 i1 [2 z1 Y; D# \　　對(duì)未經(jīng)規(guī)劃許可或超出許可證規(guī)劃內(nèi)容建設(shè)的住宅，將由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)街辦責(zé)令限期拆除超建部分，并按超建部分工程總造價(jià)的5%~10%處以罰款。周至、戶(hù)縣、高陵、藍(lán)田4個(gè)縣自建住宅規(guī)劃管理參照?qǐng)?zhí)行。