江蘇美城建設(shè)集團(tuán)董事長鳳海山 掛羊頭買狗肉

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2010年4月15日，《人民網(wǎng)》上報導(dǎo)：蘇州地區(qū)僅有一輛的BMW 760Li 中國60周年慶典版車型在蘇州寶信寶馬展廳舉行了隆重的交車儀式，車主是江蘇美城建設(shè)集團(tuán)董事長鳳海山，以高達(dá)288萬元售價，購得這款全球僅60臺的豪車。鳳海山神采奕奕，即興發(fā)表演講：大意是自己之所以購買蘇城唯一一輛BMW 760Li 中國60周年慶典版的車型的車，是出于如何愛國之心云云。有讀者在網(wǎng)上戲言說：我也很愛國，我想買天安門城樓以表愛國之心。也有網(wǎng)民稱鳳海山一夜暴富巨款買名車，典型的爆發(fā)戶做派。平心而論眼下中國，買豪車的人到處都有，為什么鳳海山買了臺豪車就有那么多說法，這里，除了鳳海山本人買車時過于高調(diào)亮相之外，更主要的原因恐怕與他在池州的一夜暴富的內(nèi)幕有關(guān)


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- L9 [# i3 e. i( B9 S) `% l8 i: Y內(nèi)幕一．特殊關(guān)系人的來歷

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* p8 R! f, ?3 J7 e+ V9 k鳳海山安徽舒城干汊河鎮(zhèn)人，原是安徽舒城的一個建筑承包頭，后來到蘇州從事建筑工程承包業(yè)務(wù)，任蘇州市美城市政建筑有限公司總經(jīng)理，因池州市長方西屏曾任舒城縣長、書記，并與鳳有遠(yuǎn)房親戚關(guān)系. 2008年初，鳳海山來到池州找方西屏市長，希望能承接一些市政工程，方西屏市長當(dāng)即就將市區(qū)的一條道路工程交鳳海山修建，事后鳳海山向方西屏市長抱怨說沒有賺到錢，于是，方市長建議他直接搞房產(chǎn)項目開發(fā)，“招商引資，為池州建設(shè)作貢獻(xiàn)?！表椖坑沙刂菔屑o(jì)委作為招商引資單位，由鳳海山做所謂的“三臺山花鳥市場旅游商業(yè)開發(fā)項目”，于是風(fēng)海山注冊成立了池州天地旅游發(fā)展公司，“花鳥市場”的開發(fā)項目就這么敲定了，項目雖然很好，但畢竟鳳海山只是個個體建筑承包商，幾百萬的啟動資金還是讓他頗費(fèi)一番周折，因為缺乏資金，他回家抵押房產(chǎn)，拼湊了約300萬元資金，開始天地商業(yè)廣場“花鳥市場”項目的操作。由于該項目用地50畝的土地出讓金就需要1000萬元，鳳海山苦于沒有資金，又跑到蘇州，將正在蘇州從業(yè)的深圳瑞爾特房產(chǎn)營銷顧問公司拉來合作，雙方達(dá)成協(xié)議由深圳瑞爾特房產(chǎn)營銷顧問公司借資700多萬。作為回報，建成后的商品房的15000平米以每平米4500元的價格抵債給瑞爾特公司包銷，其余約10000多平米也交給瑞爾特代銷。（有天地旅游公司和瑞爾特公司的合作協(xié)議為證）經(jīng)過一年的操作，該項目總投資約8000萬，銷售均價每平米約6800元，目前共銷出26000多平米，總計銷售收入1.78億元。短短一年多時間，鳳海山來池州時，總共七拼八湊帶來300萬元資金，利用與方西屏的特殊關(guān)系，創(chuàng)造出毛利一個億的奇跡。于是鳳海山便有了底氣購買一輛價值近300萬的豪車了。那么，鳳海山無本萬利的原因果真是因為商業(yè)奇才，還是其中有什么貓膩呢？這需要了解一下這個項目的來龍去脈。


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內(nèi)幕二，項目所在地是森林公園
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鳳海山的“花鳥市場項目”坐落在池州城西著名的三臺山公園，三臺山古
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1 X0 w1 W  E( r稱缽頂山，又名大公山、笠山，自古是池州城的一道風(fēng)景名勝，缽頂山下鐵佛禪林為古杏花村十二景之一。史載山下有女僧三臺庵，清幽脫俗，夕陽西照，三峰染彩，美不勝收。清朝詩人沈思倫有詩曰：濤聲高卷為松夸，更羨晴暉落晚霞。綣戀游人歸未遽，恒河鐘遠(yuǎn)散平沙。
! K, J1 P. y4 z* f2 h2001年池州市政府在三臺山上興建森林公園，當(dāng)時的《新安晚報》上是這樣描述三臺山的：“三臺山是池州城區(qū)重要的一塊公共綠地，總面積約10300平方米，山上樹種豐富，達(dá)46種之多。現(xiàn)將其建成一座開放式森林公園。建成后，不僅可為該市市民日常及節(jié)假日徒步游憩提供新的場所，同時還可為動植物資源和稀有種源提供良好的生存繁衍條件?！贝撕?，每年城區(qū)各單位經(jīng)常在山上組織義務(wù)植樹活動，使三臺山的森林植被越加豐富。
就這么一個公園，方西屏市長一聲令下，三臺山森林公園近石臺路的35畝山地被池州市政府定為“花鳥旅游商品市場”用地出讓給鳳海山開發(fā)了。于是從2008年秋開始，三臺山東北面被工程挖掘機(jī)不斷的挖掘，不出幾個月，削出一面長長的黃土峭壁，近一半山體變?yōu)槠秸慕ㄖさ?，大片的森林被連根鏟除，接著便是商業(yè)店面拔地而起。

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內(nèi)幕三．掛羊頭買狗肉的操作手法

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所謂的花鳥市場，實(shí)際上是一個綜合商業(yè)店面的房地產(chǎn)開發(fā)，根據(jù)池州市國土局的掛牌公告：該項目土地用途為市場，土地面積23455.9平米，（約合35畝）每畝地價約20萬。由池州天地旅游發(fā)展有限公司得標(biāo)開發(fā)，而實(shí)際上該地在企業(yè)摘牌得標(biāo)后改為商服用地，完全按商業(yè)店面分割出售，直接進(jìn)入商品房銷售市場。并且未經(jīng)公開手續(xù)將用地面積從35畝擴(kuò)大到50多畝。根據(jù)國土部門的了解，新增加的約15畝地未經(jīng)公開掛牌出讓手續(xù)，只是由方市長親自與相關(guān)經(jīng)辦人口頭打個招呼，“按掛牌的35畝相同地價直接供地?！睂儆谏賵螅ㄅ摹欤┒嗾?，非法供地。而相同地域周邊商業(yè)地塊“商服”用地的地價基本在每畝100萬左右，正因為打著“市場”而非“商服”所以地價只定20萬一畝。
目前所謂的“花鳥市場”50多畝用地已經(jīng)建成了商業(yè)店面約3萬平米，并且已經(jīng)作為“商服”性質(zhì)銷售出2萬多平米，只留4000平米作為花鳥市場，以瞞天過海、掩人耳目。但是，開發(fā)商還不滿足，仍在繼續(xù)對三臺山進(jìn)行蠶食式的挖掘與開發(fā)。